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合同是关键,购买学区房时眼睛要擦亮

来源:惠州房地产律师  作者:刘素华律师  时间:2015-01-06 16:01:31

       每年的六七月份,高考都是最受关注的社会热点。

        一个月之前的高考一幕,仍让我难以忘怀。 6月7日上午,一年一度的高考生们走进考场。我在路过几个考点时发现,孩子们进场了,但考场外依旧有很多家长不愿意离开,一直在朝着教学楼的方向张望着,表情十分凝重,表示要等到开考后再走,生怕万一有突发情况。更有许多父母请假前来陪考,与孩子共同经历这人生最重要的两天。如此“全家高考”的境况,正是贴切地印证了那句话——— 可怜天下父母心。

        其实,对父母而言,高考是他们从孩子小时候入学就开始经营的一项事业。所以,在年轻父母眼中,购买到一套优秀小学的学区房就是他们为孩子高考做的第一项准备。但下面这个朋友的遭遇,值得所有想购买学区房的家长读一读:

       “购房前,开发商说投资两千万引进名牌幼儿园。结果幼儿园实际上是附近城中村建设的。”最近在某楼盘的业主论坛上,就有业主对开发商提出投诉。业主们提供的该楼盘前期宣传资料上,“名校教育”是该楼盘的重要卖点之一,资料上宣称将“引入省级重点某幼儿园、某知名中学的直属小学”。业主们表示,开发商曾承诺,作为某知名中学的直属小学,该楼盘将引入的这所小学有20%的直升名额,这就意味着,很多业主家的小孩读完小学后,可直接升入知名中学就读。可事实上,所谓的小学是新成立的,根本不是引进的,与宣称的那所中学也没有关系。另外,搬迁到楼盘的幼儿园,也并非之前宣传的重点幼儿园,而是其分园。

       最近很多家长在忙着找幼儿园、小学报名。7月,也是购置学区房的好时节,藉此高考之际,也为未来的高考家长们选择优质的学区房源提3个醒:

       离学校近不一定是“学区房”。千万不要以为“只要房子周边有学校,就意味着是学区房,只要买了学校附近的房子就一定能上学。”学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量来分配教育资源。

        空口无凭,一切以合同为准。现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,售楼员也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。“学区房”与赞助费,要算清账。眼下房价较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,就得先算一笔账,看看到底是买房划算,还是直接交择校费更划算。如果投资的话,也要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间。
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